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本月底，集贤路白云种猪场地块出让。近日，位于该地块北面的某高档产品楼盘突然宣布封盘，据悉，此举为等待“种猪”地块高价“出阁”。无独有偶，近日，记者于白云区采访中，多有发展商提到白云种猪地块出让后的市场预期。利海·托斯卡纳相关负责人认为，白云种猪场地块的竞得价格将成为白云大道板块的最新价格风向标，也将成为“五一”开战之“导火线”。
疑问 1
“坐地起价”？
据了解，暂处于封盘状态的楼盘早已取得预售证，之前虽未公开发售，但实际上已悄然对外卖楼，目前已有多套别墅成交。据说，该盘于近日宣布封盘，一来为开战“五一”作准备，二来则为“种猪地块”而来。“等种猪地块出来后，我们再定价格，预备于‘五一’公开发售。”该负责人对提价预期并不避讳。
而对于“涨价”之说，该负责人并不认同是“坐地起价”，他认为，种猪地块周边的土地价值提升迅速，之前的价值一直没有体现出来，现在才到了“真正体现土地价值的时候”。
疑问 2
“猪养肥了”？
“你看，政府的出让底价已经比第一次出让时高了近千元/平方米。这是‘养肥了的猪’，自然要卖个好价钱。”该负责人对记者坦言。
该区域的土地价值确实在一路攀升之中。据了解，该区域一块于2000-2001年协议转让取得的土地，当时地价仅为212元/平方米。去年，同样位于该区域，某外地名牌发展商取得的一块地块，地价已达1500元/平方米左右，“这还算是便宜的！”
事实上，种猪场地块曾于2000年推出过市场，底价不过1.38亿元。当时，广州工程总承包集团有限公司下属公司广州协荣发展股份有限公司，以1.52亿元取得该地块，当时的楼面地价仅为995元/平方米。后来，由于该公司没能按时缴清地价款，种猪场地块被政府收回，并于今年重新拍卖，然而政府已将交易底价大幅提升，至1925元/平方米，比上次拍卖足足高出近千元/平方米。
疑问 3
“五一指标价”？
由于该地块的出让时间为“五一”前夕，在需要热点炒作的黄金周前夕，该地块的高调出阁，也成为同板块楼盘发展商乐意见到的“导火线”。
利海·托斯卡纳相关负责人认为，尽管种猪场地块的地理优势远远比不上种鸡场地块，但如果底价将近2000元/平方米，经过拍卖现场的争夺，地价极有可能突破3000元/平方米。也就是说，该地块将来在建成销售时，加上其他成本及利润，毛坯房的价格起码在6000元/平方米左右。因此，种猪场地块的竞得价格很可能成为白云大道板块的最新价格“风向标”。
目前，该地块周围的在售项目，时代依云小镇洋房毛坯房价格约为4500元/平方米-5000元/平方米，利海·托斯卡纳含装修价格约为6000元/平方米。
