“官方态度：这里的土地单价最少值2000元”
“地价提升，反映出政府对该区域土地价值的官方态度：这里的土地最少值每平方米2000元。养猪场地块2004年纳入土地出让计划时，楼面地价底价在900元/平方米左右，总地价约1.38亿元，该次出让已升至1925元/平方米，足足升了1000元/平方米。这个地价不是市场定的，是政府定的，更具备权威性。而土地价值，则是一个板块楼市价值的最根本体现。”
广州市唐中领域房地产投资顾问有限公司执行董事 谢庆棠
在白云大道板块某集团发展商高层的桌面上，记者看到一叠厚厚的图纸。从前期预算到规划甚至到后期设计等等，一应俱全。这是十分保密的材料，是对本月27日即将开展的一场“土地战争”———白云种猪地块的详细规划。再翻开，记者发现了另一份文件：另一块占地面积近7万平方米的奶牛地块的方案，详细得几乎可以马上实施。这块土地，据说尚未推出，已有多个开发商紧盯不放。围绕着土地之战，白云大道板块已经白热化。
三引爆点
●三大地块各归其主
第一个引爆点是三大地块的各归其主。一年前，白云种鸡地块成为新地王，楼面地价最后达3300元/平方米，目前该地块正在报建中。这将是一个高档的别墅区，据说在众多设计师当中，可望包括贝聿铭本人。这是该板块第一地块的归属。种猪地块目前已引来多个集团关注，包括合生、富力、万科、新世界、时代、利海、恒大和方圆等，这些大集团早已密切关注该地块的推出，极有可能参与地块的竞投。业内透露，极有可能会产生“黑马”。而第三块奶牛地块未出江湖，已名声在外。
●三大配套逐步完善
大型配套的完成是这个板块真正成熟的支撑点。而支撑这个板块的配套体系目前主要有三个：地铁、路网及广州白云国际会议中心为龙头的商务经济带动。白云国际会议中心将在今年完工。周边的道路建设已被列为城市建设的重点项目，政府拟订了八项交通网络的改建方案以全面改善广州北出口的交通问题，此外，该区域内地铁将有8个站点，白云大道一带前景诱人。
●指标价楼盘不断创新
指标性楼盘的诞生，是引发白云大道板块楼市阶段性热潮的引爆点。这个“指标性”主要指楼盘自身的创新，比如产品的创新、营销的创新等。
独家军情
●“种猪”底价超2000元/平方米
根据最新战报，本月27日即将公开出让的种猪地块，占地面积约13.5万平方米，有4万平方米属于公共配套建设用地，计划建设学校等公共配套，由发展商提供硬件，与政府合作开发。因此，除去这约占1/3的公建土地，实际上开发商最后可盖楼的土地仅有9.5万平方米。所以，种猪地块的成本不低，根据底价，目前楼面价已经超过每平方米2000元。
●“奶牛”今年推出
该区域还有另外两块政府储备用地，分别是占地面积达36214平方米的奶牛场地块及占地面积达33985平方米的奶牛场南面地块，均有望在今年推出。
据悉，这两块土地为原红路奶牛场土地，连片开发占地面积近7万平方米。位于新广从路，托斯卡纳南面。种猪地块与附近村屋较为靠近，相对吵闹，奶牛地块虽没有种猪地块大，但天然条件要更好一些。据说有意该地块的发展商已经不少，特别是在周边有项目的发展商，更有某集团负责人对记者坦言，想拿下该地块，与原有项目一起连片开发。
●不再有大规模住宅用地
据悉，白云大道北、新广从路沿线以西，政府规划中不再有大规模住宅用地批出。
根据《白云新城核心区控制性详细规划》，将形成“北商务、南体育文化和商业”的新格局，白云新城内的居住用地比重较低，北部则以“商务用地”为主。最近有消息透露，除储备用地中的奶牛地块，之后再无大规模住宅用地批出，奶牛地块可能将成为该区域“绝版住宅新贵”。
●开发商欲组联盟
据记者不完全调查，目前，白云大道在售的房子约为2000套，有洋房也有别墅，毛坯价多在5300元/平方米左右。据悉，由于货量不少，目前发展商之间正在商讨联盟，有意将各楼盘看楼车组成一条线路，把同一板块的楼盘串起来，让潜在买家锁定白云大道。
而在“种猪”出让前夜，位于该地块北面的某高档产品楼盘，突然宣布封盘，伺“种猪”高价“出阁”而动，而暂未表示封盘的邻近楼盘，也纷纷露出提价口风。
“这里是一个最前沿的创新的舞台”
“目前，白云大道沿线在建在售的楼盘都属于极高素质的楼盘。因为第一，这些楼盘基本上都是大地产集团旗下的楼盘，先后有新世界、时代、方圆、恒大、利海等大发展商；第二，这里的楼盘都敢创新，有个性。很多楼盘都有自己的风格，很多新户型选在这里试水，很多营销理念也是全新的。这里是一个最前沿的创新的舞台，是广州楼市时尚发布的T型舞台。”
———时代集团负责人
楼盘动态颐和景园
颐和景园是颐和集团今年开发的新项目，位于白云大道体育馆、国际会议中心附近。项目占地18800平方米，总建筑面积55106.8平方米，共289套单位。走高端定位，均为大户型设计，主力户型兼具复式空中别墅、私家空中庭院等设计特色。将在今年下半年推出，货量不足300套，最吸引人的是200多平方米的复式私家空中庭院。三错层室内空间，配设入户花园及大面积的私家空中庭院，属广州少见的错层复式设计，售价未定。
（梁栋贤）
时代依云小镇
位于白云大道集贤庄路段的依云小镇，“五一”期间将推出精选保留洋房及别墅单位。洋房单位包括140平方米及160平方米两种户型，别墅单位包括240平方米及280平方米两种联排别墅。洋房均价5000元/平方米，别墅均价7000元/平方米。（文/图梁栋贤）
托斯卡纳
托斯卡纳将在“五一”期间推出哥特3栋，总货量100余套，以180多平方米的大四房单位为主。最小单位为110多平方米的实用三房，还有130平方米-150平方米的舒适型三房，150平方米-190平方米的四房及少量200-300平方米左右的复式，其中，180多平方米的大四房单位为主力户型。预计带装修均价在6500元/平方米左右。（张秀钦）
另一方面，白云大道北这个新兴板块的成长速度惊人，几乎所有楼盘在最近半年内，升价幅度达800-1000元/平方米，越来越多的置业人群将眼光投到这里。这里成为广州最具个性化楼盘的聚居地，产品、营销以个性化取胜，几乎成了广州楼市时尚发布的“T型台”。
岭南新世界
岭南新世界今年将有20万平方米建筑面积、合计约2000套新货推出市场。4、5月间，全新组团“双城故事”首批新货将推出市场，该组团约九成单位为东南朝向，六成以上的单位三面通风采光，约三成单位为板式结构；半数以上单位可观山景，单位面积为70平方米-140平方米，设有私家入户花园和空中阳光室等。在首售阶段，首批新货有相当货量价格在4000元/平方米范围内，并附送装修。（张秀钦）
春晖闲庭
春晖闲庭位于同泰路上，现推出一批山景现楼单位，户型面积有125平方米、135平方米、152平方米等多种，单价每平方米3680元起，均价约4500元/平方米。（梁栋贤）
时代玫瑰园
位于白云大道北的时代玫瑰园，本月下旬将推出大约100套单位，洋房面积126平方米-250平方米，均价5500元/平方米。（文/梁栋贤）
云山诗意
云山诗意位于白云大道永泰收费站旁黄边路上，全部是小高层住宅，以三房单位为主，也有小部分两房单位，户型面积从60-200平方米不等，一期单位均价5600元/平方米。二期单位预计最快在7月份推出，总货量约1000套，均价估计为5700元/平方米左右。（梁栋贤）
白云尚城
白云尚城位于黄石北路（永泰收费站南侧黄石北路）旁，现正推出临街商铺———白云财富快线。商铺总面积达4万平方米，其中2000多平方米约32个有独立产权的商铺正进行销售，其余的用于出租或作为小区商业配套。出售的商铺面积为25平方米-115平方米，层高4.5米，实用率达90%以上，售价1.4万元/平方米左右。另外，新一期的住宅产品也将在近期推出。
